公司项目投资价值分析及风险论证值得信赖,安徽高瞻公司

现值指数＝现金流入现值÷现金流出现值

现值指数(Profitability Index，缩写为 PI)又称获利指数或利润指数，是指投资项目未来现金净流量的总现值与原始投资现值之比。如果投资项目的现值指数大于或等于1，表明该投资项目的投资报酬率高于或等于预定的率，该项目可以接受；如果投资方案的小于1，表明该投资项目的投资报酬率低于预定的率，该项目则不可以接受。在多个备选项目的互斥选择中，应接受现值指数大于1的投资项目。

商业投资项目地段价值高低的第三个考量标准是地段的社会因素的优劣，即指的是商业地块所在区域的政治、经济、文化、历史地位。比如地块所处区域为政治经济中心，产品投资应尽可能向金融、商务、购物类对口物业等倾斜；地块为城市的文化、旅游中心，产品投资则应该更多地关注餐饮、展示、酒店类物业。有效地把握区域的城市角色地位进行投资，能够降低一部分市场风险。这里，不能不提的一个案例是成都的宽窄巷子，该案成功地利用社会因素创造了项目的溢价空间，开发者在进行项目开发时，充分考虑了历史文化的价值。保留了40%的原建筑，60%的建筑规划则参照原古建筑风貌，做到整旧如旧，将商业项目打造成成都城市怀旧旅游的人文游憩中心。

通过深入地对被调查对象进行调查，主要调查资产、土地使用权、经济纠纷、财务分析、产品是否重大质量的事故等方面，得到专业调查结果后，在企业并购、资金合作、融资项目等方面就能发挥巨大作用。

评估的主要内容是通过对目标项目，比如项目投资价值分析.风险等级及未来收益综合论证的调查、综合的分析和科学的判断，确定目标项目是否可行。

评估工作通常也会委托给专业咨询公司，或者委托给为目标项目提供的银行。

项目管理的本质是计划、预测、预算和估算，这都表明了项目中的确定因素是很少的。因此，要决定项目的不确定性就需要考虑项目的方方面面。但这是非常不切实际的，因为评估需要的成本和时间是有限的，因此，一般需要保证的是，风险评估的对象必须是那些在项目中受到严重的约束和具有较大不确定性的地方。另外，需要强调的是，这个评估的过程事实上是反复的，只有当评估者和项目经理都认为所有未发现的风险都是无关紧要的时候，风险评估才能完成。